Details
Wohnungstyp
Zimmer
Etagenwohnung
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74m²
Lage
1. OG
Baujahr
2025
verfügbar ab
01.08.2026
Kaltmiete
Betriebskosten
1040€
220€
Kaution
2 Kaltmieten
Beschreibung
Nachdem man durch das breite, helle Treppenhaus in das Obergeschoss gelangt ist, begrüßt Sie der Eingangsbereich einer großzügigen Garderobe.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Trotz der charmanten Dachschräge sorgen bodentiefe Fenster für eine helle Atmosphäre. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Küchenbereich ist nahtlos in den Wohnbereich integriert.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, wobei sich das erste Schlafzimmer ebenfalls auf dieser Etage befindet. Das angrenzende Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Über eine Treppe in der Garderobe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliches Schlafzimmer oder z.B. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier wird Flexibilität großgeschrieben.
Die Wohnung bietet modernsten Komfort, darunter Fußbodenheizung, eine effiziente Klimaanlage und sogar eine Ladestation für Elektroautos – eine einzigartige Kombination, besonders hinsichtlich der E-Mobilität. Eine Garage neben dem 3-Parteien-Haus gehört auch zur Wohnung (opt. 50€ mtl) .
Die PV-Anlage mit Speicher versorgt die Wohnung mit günstigen Strom. Tierhaltung ist im begrenztem Rahmen nach vorheriger Absprache erlaubt.
Ausstattung
- Balkon
- Klimaanlage
- VELUX Fenster
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Glasfaser
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmer
- automatische Rollläden
- Ladestation für E-Auto
- Garage mit weiteren Abstellraum
- Solaranlage mit Speicher
Lage
An der Glockenkull 21/23/25, Wesel, Deutschland
Die Wohnung befindet sich mitten in dem Dorf Ginderich, das zur Stadt Wesel gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und verkehrsberuhigte Umgebung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
In dem Ort sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Friseur stehen zur Verfügung, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Geschäften ermöglicht es, Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Fußläufig erreichbar ist auch der Kindergarten und ein extra Schulbus fährt die Grundschulkinder ins Nachbardorf zur Schule.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, da sich eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung befindet. Ginderich liegt strategisch günstig zwischen den Städten Wesel und Xanten, wodurch regelmäßig Busse die Verbindung zu beiden Städten gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl Wesel als auch Xanten in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Flexibilität im täglichen Leben bietet. Die A57 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus zeichnet sich Ginderich durch ein reges Dorfleben aus, das durch die Vielzahl an Vereinen geprägt wird. Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich schnell in die Dorfgemeinschaft einzubringen und sozialen Anschluss zu finden. Es gibt zudem ein Gemeindezentrum, die sogenannte "Dorfschule", wo viele Aktivitäten Angeboten werden und man gut Kontakt knüpfen kann (https://www.dorfschule-ginderich.de/). Ginderich bietet somit nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und soziales Umfeld für seine Bewohner.
Kontaktdaten
Jan Marten Tenhaef
Immobilienkaufmann IHK/EBZ
Email: jan.tenhaef@outlook.de
Tel. 0157-32533000