Details
Wohnungstyp
Zimmer
EG-Wohnung
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Lage
EG
Baujahr
verfügbar ab
Frühjahr 2026
Kaltmiete
Betriebskosten
1.280€
210€
Kaution
2 Kaltmieten
Beschreibung
Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zum eigenen Pferd, da sich auf dem Grundstück auch mehrere Pferdeboxen, Koppeln und ein eigener Reitplatz befinden (siehe Lageplan).
Eine Zufahrt für Pferdehänger ist auch gegeben.
Die Wohnung selber ist im Erdgeschoss und ist eine von drei Wohnungen des Hauses. Die anderen Wohnungen sollen ebenfalls nur an Pferdeliebhaber vermietet werden.
Betrachtet man den Grundriss sieht man, dass Küche und Wohnzimmer ein großer Raum sind und man dort aus such in die Terasse bzw. den eingezäunten Garten gelangt.
Außerdem gibt es zwei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ausstattung
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- Laminat
- Terrasse
- eingezäunter Garten
- privater Reitplatz
- Pferdebox zusätzlich mietbar
- mehrere Koppel in direkter Nähe
- niedrige Heizkosten durch Fernwärme
- privater Kellerraum
Lage
Birtener Str. 9, 46487 Wesel, Deutschland
Die Wohnung befindet sich mitten in dem Dorf Ginderich, das zur Stadt Wesel gehört.
In dem Ort sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Friseur stehen zur Verfügung, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Geschäften ermöglicht es, Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Fußläufig erreichbar ist auch der Kindergarten und ein extra Schulbus fährt die Grundschulkinder ins Nachbardorf zur Schule.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, da sich eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung befindet. Ginderich liegt strategisch günstig zwischen den Städten Wesel und Xanten, wodurch regelmäßig Busse die Verbindung zu beiden Städten gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl Wesel als auch Xanten in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Flexibilität im täglichen Leben bietet. Die A57 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus zeichnet sich Ginderich durch ein reges Dorfleben aus, das durch die Vielzahl an Vereinen geprägt wird. Die zahlreichen Vereinsaktivitäten bieten Bewohnern die Möglichkeit, sich schnell in die Dorfgemeinschaft einzubringen und sozialen Anschluss zu finden. Es gibt zudem ein Gemeindezentrum, die sogenannte "Dorfschule", wo viele Aktivitäten Angeboten werden und man gut Kontakt knüpfen kann (https://www.dorfschule-ginderich.de/). Ginderich bietet somit nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und soziales Umfeld für seine Bewohner.
Kontaktdaten
Jan Marten Tenhaef
Immobilienkaufmann IHK/EBZ
Email: jan.tenhaef@outlook.de
Tel. 0157-32533000